§第48节 学做海囤（第2页）

从现实中看，海囤的主要对象是粮油、服装、优惠券、化妆品、展览品等。海囤粮油的主要是中老年人，他们大多经历过当年物资供应短缺年代，对各种生活必需品价格牢记在心，坚持“手中有粮，心中不慌”的原则，一听到哪里传出涨价信息就会赶紧去买，哪怕从东门背到西门、背得气喘吁吁也不在乎。海囤优惠券的主要是年轻人，他们习惯于各种团购，其中尤其以团购各种吃的优惠券最多。海囤化妆品的主要是年轻女士们，因为化妆品的使用期限可以长达两年，与大米相比更具储存优势；此外，各种酒类因为保质期长也是绝佳的海囤对象。这里的展览品，是指各种博览会、展销会结束时清仓处理的陈列品。尤其是一些远道而来的展销商，在处理这些展品时所打的价格折扣往往很低，于是成为海囤族的扫货对象。

二是以钱囤物

以钱囤物是最常见的海囤方式，但要想在抵御通货膨胀方面发挥最大效用，甚至还能实现保值增值、获取暴利，就要看囤什么了。不用说，本书前面提到，通货膨胀面前要善于分享资源类资产价格上涨利益，所以海囤资源类资产应当作为首选，但其前提是要有相应实力和眼光。

例如，有人在2000年向朋友借了50万元在北京三环里囤了10套住宅，直到2010年6月才出手转卖，狠狠地赚了几千万；然后立刻在7月上旬囤了一库大蒜、一库猪肉、一库葱姜，于8月上旬转手卖出，净赚112%。别羡慕，这里就非常需要实力和眼光，并不是谁都可以的。

三是消息灵通

海囤时依据的消息是否准确、及时至关重要。不用说，依据错误的、过时了的信息来从事海囤行为不但无济于事，而且会产生误导。而要想得到各种准确、及时的信息，既需要你善于收集信息，也需要你善于作出正确判断，甚至有时候还需要会捕风捉影。

为了获取最快最新信息，上述这位老兄就在这方面煞费苦心了。他不仅在“搜搜个人中心”订阅了90多个关键词，每天了解各种产品价格浮动信息，就连天气预报、最新政策等也不放过；他的朋友多，所以会经常打电话东拉西扯，实际上是搜集行情。靠这些，他能保持耳聪目明。

四是当机立断

海囤面对的是真真假假、稍纵即逝的信息，所以一旦作出自己的判断认为值得囤时，就应当当机立断。犹犹豫豫不但会浪费时间，而且会错失良机，到头来追悔莫及。

例如，上述这位老兄有一次在打电话询问买房值不值时，打电话之前的房价是每平方米1。2万元，半个小时电话打下来后房价就涨到每平方米1。5万元，100平方米的住宅价格就涨了30万元。

所以，尤其是在海囤价值较大的商品时，一定要知道自己面对的是一个价格波动的市场，在有足够把握的情况下，只有当机立断才能致胜。

五是见好就收

现在的囤货与过去计划经济体制下的短缺商品时代有本质区别，海囤的原因不是物资紧缺而是价格问题，所以无论进货出货都要见好就收。尤其是你大笔投资大宗商品、红木家具、艺术品时，如果游资已经大量撤走，这时候你没他们跑得快，就可能会深套其中造成亏损。

当然，如果是你听说要即将涨价了，买一些盐、酱油之类的，则不在此列。这些日用消费品只要不过期，问题就不大；况且它们本身的价值也低，值不了几个钱。

六是以钱囤债

以钱囤债和上面所述的各种以钱囤物有很大区别，所以这里单独拎出来讲一讲。

以钱囤债最主要的表现是，面对通货膨胀，一方面是银行存贷款利率不断上升；另一方面是商品房、大件商品抵押贷款月供也在上涨，这时候要不要提前还贷？提前还贷的账又该怎么算？许多人容易犯糊涂。

一个真实案例是，北京一位小伙子贷款买房后每月要付的还款额是4300元，听说银行利息要上调，上调后的还款额要增加100多元，从事财会工作的妈妈就马上帮他东拼西凑囤了10万元要他提前还贷，这样一来，以后他每个月的还款额就只要2700元了。妈妈为此不无得意，觉得她的想法英明极了。而当这位小伙子去银行提前还贷时，理财经理却告诉他说，这种做法得不偿失。你想想：如果你用这10万元去购买一些短期理财产品，其收益率足可以冲抵因为加息带来的每月增加100多元的还款额。当然，如果家人要他提前还贷的目的主要是为了有一种看得见的安全感，而不太在乎究竟值不值，就是另一回事了[注释1]。

所以，每当碰到要不要提前还贷时，可以这样来算：如果你用于提前还贷的这笔钱用于投资所得到的利息，不能覆盖银行加息带来的额外支出，这时候用来提前还贷就是合算的，否则就是不合算的。

不过这时候要注意一点，那就是在通货膨胀面前，利息虽然会有所增加，但银行加息是有步骤的，不可能一次调整太多；更何况对于原来的房贷还款要到下年度开始时才会调整利率，所以总的来说对借款人是有利的，除非特殊情况，一般来说提前还贷没必要。

[注释1]周健森等：《战胜CPI“海囤族”都在囤什么？究竟值不值》，2010年11月11日北京晚报。