浮生若梦Chapter2（第1页）
“还有什么好讨论的？”
王勇强耐着性子等他说完，便道：“高玄参不是都谈得差不多了吗？规划说了，椰子湾是重点发展的线上社区，现在不进场，等别人把肉分完了，我们连汤都喝不上……”
他话音一落，会议室安静了几秒，便有人开始附和。
“芮可体量小怎么了？本来就是撑死胆大的饿死胆小的。”
“王总说的有理，要我说，易总你就是太谨慎了，容易聪明反被聪明误啊。”
易京墨微微抬手，示意大家安静，他点开幻灯片，调出一份详尽的财务报告，耐心解释道：“王总说得有道理，机遇确实存在，但我们需要更审慎地计算风险与收益的平衡点。”
他放大了几个关键节点，“各位请看，前期基础建设、合规审批的预估投入已经接近我们目前可动用现金流的70%，这还不包括后续开发、维护、营销、运营的持续投入。”
“融资角度来看，目前行业IPO形势不好，芮可也不是头部开发商，能拿到的贷款条件并不理想，在相对乐观的预期下，项目的动态回收期也超过8年，而经过计算的IRR距离芮可的最低门槛还差3个百分点，一旦销售回款不及预期，项目现金流很可能在启动的前三年就出现断裂风险。”
“哎哟，易总，你这什么R的，我们也听不懂，你就直说吧，椰子湾这项目能不能投？”
易京墨笑了笑，说道：“各位，芮可不会搞一言堂，我能做的只是把风险和预期收益完全公开，至于大家的选择，我无权置喙。”
他环视众人，见无人吭声，又道：“椰子湾的项目，我们需要持续投入巨额资金去研发，而芮可并没有这么大的现金流，只能增资扩股，一旦出现这种情况，各位手上的股份价值将被大幅稀释，甚至还要面临流动性危机，这不是胆大胆小的问题，这是关乎各位切身利益的核心问题。”
“易总，”刘淇道，“你说的风险我们都理解，但放弃这么大的机会，实在是……而且，高总那边……”
“我理解大家的顾虑，”易京墨回答，他的衬衫已经完全被冷汗浸透，黏在伤口上，每一次呼吸都会带来一阵尖锐的疼痛。
他调整了一下坐姿，挺直了腰背，“放弃不等于不作为，我的方案是，战略性退出独立开发，寻求轻资产为主的合作模式。”
他点开PPT，展示了一个新的方案框架：“我们可以利用芮可在细分市场的品牌和运营经验，与真正有实力吃下椰子湾的开发商谈判，比如品牌输出+管理运营的模式，这样我们无需承担巨额的前期投入和开发风险，却能锁定一部分稳定的管理收益和潜在的收益分成，同时保证了芮可在核心区域的曝光度，更符合公司定位，风险可控，资金效率更高，也更能保护诸位的权益。”
窗外的雨停了，朱旭问他：“那你怎么保证人家愿意和芮可合作？好事都成你的了？”
易京墨无奈地笑了，他慢慢道，“确实保证不了。”
“啊？”
“保证不了你还说什么？”王勇强道。
“那你怎么知道咱们投标就能中啊？”刘敏也有点不耐烦了，她一直看不惯王勇强这副地痞做派，“对面是万华和京柯，又不是只有一家普悦思。”
听着他们几人争论完，易京墨又道，“总之，我想说的是，在看清风险后，选择一条更可持续的扩张路径，这才是对芮可负责，也是对各位负责的态度，至于后续合作……这个方案我也会和高总、杨总提。”
今天来参会的都是中小股东，和高玄参、杨蕾等大股东的利益并不完全一致，而高玄参的部分决策也伤害了小股东的权益，本来大家就不是一条心，也互相不知道对方怎么想，大部分人就算心里不愿意也不敢在董事会上多说。
现在有了个易京墨牵头，加上刘敏一伙儿，不少人又被鼓动起来。
“其实我们也竞争不过京柯，大公司能不断让利创造成本优势，但芮可很难做到这些，你们说呢？”林珂珂说。
“易总，你这个轻资产方案……收益怎么保证？”李孝扬问。
易京墨忍着身体的不适，详细阐述了合作模式的核心条款、收益分配机制、风险分担以及潜在合作伙伴的初步筛选标准。
他的语速不能太快，必须得确保每个股东都能跟上思路，偶尔还停下来解答一两个具体疑问。
会议持续了将近四个小时，易京墨的脸色很难看，到了最后，甚至还需要短暂地闭上眼睛来缓解眩晕。
“京墨啊，你这方案……我们还得再消化消化，和各自的团队商量一下。”李孝扬临走前拍了拍他的肩膀，他关心道：“我看你气色不太好，注意身体啊。”
“谢谢李总关心，我会的。”
易京墨勉强扯出一个微笑，起身送他们离开。
直到门轻轻关上，他才像是被抽掉了所有力气般，重重地跌坐回椅子上，大口喘息，后颈的疼痛就像有火在烧，眼前也一阵阵发黑。
他拿出医生开的强效止痛药，咽了两片下去。